退去費用、払いすぎていませんか？

よくある質問

退去費用は平均いくらかかりますか？開く

1R・1Kで3万〜8万円、1LDKで5万〜10万円が一般的です。入居年数が長いほど壁紙（クロス）などの負担は下がりやすい一方、畳表は故意・過失がある場合に経過年数を考慮しない扱いです。間取り別の相場は「アパート退去費用の相場」で詳しく解説しています。

退去費用で絶対に払わなくていいものは？開く

ハウスクリーニング代（通常損耗分）は原則貸主負担ですが、有効なクリーニング特約がある場合は借主負担となることがあります。鍵交換費用も紛失・毀損がなければ原則として借主負担とならない可能性が高い一方、有効な特約がある場合は別途判断が必要です。次の入居者募集費用・広告費などは借主負担となりにくい項目です。

クリーニング代の特約があっても拒否できますか？開く

ケースによります。負担内容・範囲や金額が明示され、通常損耗分を含む合意として合理性が認められる特約は有効と判断される例もあります。金額が明示されていない特約や、相場を大きく超える金額は消費者契約法により無効となる可能性もあります。詳しくは「クリーニング費用」「クリーニング特約」の記事をご覧ください。

敷金が戻らない場合、どうすればいいですか？開く

まずは管理会社に内訳を請求し、不当な項目があれば内容証明郵便で返還を求めます。それでも戻らない場合は少額訴訟（本人訴訟可能・費用数千円）を検討してください。敷金返還請求権の消滅時効は、原則として「権利を行使できることを知った時から5年」または「権利を行使できる時から10年」のいずれか早い方が問題になります。