退去費用の相場を間取り別・入居年数別に徹底解説【2026年最新】
「退去費用っていくらぐらいかかるの？」——賃貸物件を退去するとき、誰もが気になるのが費用の相場です。
国土交通省の調査によると、退去時に敷金から差し引かれた金額の平均は 約 4.6 万円（民法改正前の 2020 年調査）。ただし、これはあくまで差し引かれた金額であり、実際に請求される金額は間取りや入居年数、管理会社によって大きく異なります。
この記事では、間取り別・入居年数別・費用項目別の相場をまとめました。自分のケースに照らし合わせて、「相場より高い請求かどうか」を判断する材料にしてください。
- 相場はあくまで目安。実際の金額は管理会社の契約内容と部屋の状態で変わる
- 入居年数が長いほど負担割合は下がる（6年超で壁紙・畳はゼロ）
- 相場より明らかに高い請求は交渉で下げられる可能性が高い
間取り別・退去費用の相場一覧
まずは間取りごとの退去費用の相場を一覧で紹介します。これは「通常の使い方をしていた場合」の目安です。
| 間取り | 広さの目安 | 退去費用の相場 | 主な内訳 |
|---|---|---|---|
| 1R・1K | 〜25㎡ | 3万〜8万円 | クリーニング代（1.5〜3万）＋壁紙補修（0〜3万） |
| 1DK・1LDK | 30〜40㎡ | 5万〜10万円 | クリーニング代（2〜3.5万）＋壁紙補修（1〜5万）＋フローリング（0〜3万） |
| 2DK・2LDK | 40〜55㎡ | 7万〜15万円 | クリーニング代（3〜5万）＋壁紙補修（2〜7万）＋フローリング（1〜4万） |
| 3LDK以上 | 55㎡〜 | 10万〜20万円 | クリーニング代（4〜6万）＋壁紙補修（3〜10万）＋フローリング（2〜6万）＋畳表替え |
上の表は通常使用のケース。ペット飼育あり、喫煙あり、小さな子どもありの場合はこれらの 1.5〜2 倍になることもあります。逆に、1年未満の短期入居でも目立った汚損がなければ下限に近づきます。
入居年数別・負担割合の早見表
退去費用の最大のポイントは、入居年数が長いほど借主の負担が減ることです。これは国土交通省ガイドラインが定める「減価償却」の考え方に基づきます。
| 入居年数 | 壁紙（クロス） | フローリング | 畳 | クリーニング |
|---|---|---|---|---|
| 1年未満 | 100%負担 | 80〜100% | 100% | 特約次第 |
| 1〜2年 | 80%負担 | 60〜80% | 80% | 特約次第 |
| 2〜4年 | 50%負担 | 30〜60% | 50% | 特約次第 |
| 4〜6年 | 20%負担 | 10〜30% | 20% | 特約次第 |
| 6年以上 | 0% | 0〜10% | 0% | 特約次第 |
詳しくは「退去費用を払わなくていい年数の目安」を参照してください。
壁紙（クロス）と畳の張替え費用は原則ゼロです。「6年以上経っているので全額貸主負担のはず」と伝えれば、多くの管理会社は引き下がります。
費用項目別の相場
ハウスクリーニング代
| 間取り | 相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 15,000〜25,000 円 |
| 1LDK | 20,000〜35,000 円 |
| 2LDK以上 | 30,000〜50,000 円 |
通常損耗の範囲内であれば借主負担ゼロが原則。特約がある場合は「クリーニング費用の解説」を参照。
壁紙（クロス）張替え
| 範囲 | 相場 |
|---|---|
| 部分補修（1〜2面） | 5,000〜20,000 円 |
| 1室全面 | 30,000〜60,000 円 |
| 全室全面 | 80,000〜200,000 円 |
1㎡あたり 1,000〜1,500 円が一般的な単価。入居年数に応じて負担割合が下がります。詳しくは「壁紙の張替え費用」を参照。
フローリング補修
| 範囲 | 相場 |
|---|---|
| 部分補修（ワックスがけ） | 5,000〜15,000 円 |
| 1室全面張替え | 50,000〜150,000 円 |
| 全室全面張替え | 100,000〜300,000 円 |
家具の設置による凹みや日焼けは通常損耗。貸主負担です。
その他の項目
| 項目 | 相場 | 借主負担の有無 |
|---|---|---|
| 鍵交換費用 | 8,000〜20,000 円 | 紛失時以外は借主負担不要 |
| エアコン清掃 | 10,000〜20,000 円 | 通常使用なら貸主負担 |
| 畳表替え | 1枚 5,000〜8,000 円 | 6年以上で0% |
| 網戸張替え | 1枚 3,000〜8,000 円 | 破損がなければ借主負担不要 |
| 浴室・水回り清掃 | 10,000〜30,000 円 | 通常のカビなら貸主負担 |
請求明細に「クリーニング代＋鍵交換＋エアコン清掃」の3点セットが入っている場合、それだけで 3〜5 万円は不当請求の可能性があります。詳細は「払わなくていい費用一覧」で確かめてください。
ケース別・退去費用のシミュレーション
ケース①：1K、入居3年、一人暮らし、禁煙
| 項目 | 請求額 | 適正額 | 判断 |
|---|---|---|---|
| ハウスクリーニング | 25,000 円 | 0〜25,000 円 | 特約次第 |
| 壁紙補修（1面） | 15,000 円 | 7,500 円（50%負担） | 減額可能 |
| 鍵交換 | 12,000 円 | 0 円 | 全額カット可能 |
| 合計 | 52,000 円 | 7,500〜32,500 円 |
鍵交換をカットし、壁紙の負担割合を正しく適用すれば、2〜4.5 万円の減額が期待できます。
ケース②：2LDK、入居7年、ファミリー、禁煙
| 項目 | 請求額 | 適正額 | 判断 |
|---|---|---|---|
| ハウスクリーニング | 40,000 円 | 0〜40,000 円 | 特約次第 |
| 壁紙全面張替え | 120,000 円 | 0 円（6年超） | 全額カット可能 |
| 畳表替え | 40,000 円 | 0 円（6年超） | 全額カット可能 |
| フローリング補修 | 30,000 円 | 0〜3,000 円 | ほぼカット可能 |
| 合計 | 230,000 円 | 0〜43,000 円 |
6年以上の入居で壁紙・畳は原則ゼロ。これだけで 16 万円以上の減額になります。管理会社が「6年超の減価償却」を知らないはずはないので、あえて全額請求して反応を見ている可能性があります。
ケース③：1LDK、入居1年、喫煙あり
| 項目 | 請求額 | 適正額 | 判断 |
|---|---|---|---|
| ハウスクリーニング | 35,000 円 | 35,000 円 | 妥当（ヤニ汚れは通常損耗を超える） |
| 壁紙全面張替え | 80,000 円 | 64,000〜80,000 円（80%負担） | ほぼ妥当 |
| 消臭作業 | 30,000 円 | 20,000〜30,000 円 | 妥当 |
| 合計 | 145,000 円 | 119,000〜145,000 円 |
喫煙あり＋1年未満では、残念ながら大幅な減額は難しいケースです。喫煙によるクロスの黄ばみ・臭いは通常損耗の範囲を超えると判断されるためです。
「相場より高い」と感じたら——3ステップの確認手順
- 請求明細の全項目を確認する——「鍵交換」「エアコン清掃」「事務手数料」など、そもそも借主負担ではない項目が混ざっていないか
- 入居年数に応じた負担割合を確認する——壁紙は6年超でゼロ、フローリングや設備も年数で減額される
- 「払わなくていい費用一覧」と照らし合わせる——17項目のチェックリストで不当請求を見抜く
その上で交渉が必要な場合は「高額請求の交渉術」を参考にしてください。
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よくある質問
国土交通省調査では敷金差引額の平均は約4.6万円です。ただし実際の請求額は間取りや入居年数で大きく変わり、1R・1Kで3〜8万円、2LDKで7〜15万円が一般的な相場です。
はい。壁紙（クロス）と畳は6年以上の入居で借主負担が0%になります。フローリングや設備も年数に応じて負担割合が下がります。
まず請求明細を確認し、「払わなくていい費用一覧」と照らし合わせて不当請求を見抜きます。その上で、管理会社にメールで減額を求めましょう。交渉が難航する場合は消費生活センター（188番）への相談が有効です。
退去が決まった時点で管理会社に「退去費用の概算見積もり」を依頼することは可能です。ただし法的義務はないため、応じない管理会社もあります。退去立会いの際にその場で金額を提示されるケースが多いです。
請求内容が適正かどうかをまず確認してください。不当な項目が含まれていれば支払う必要はありません。適正な請求であっても、分割払いの交渉は可能です。詳しくは「敷金返還」の記事をご覧ください。
