畳の表替え費用——退去時に請求されたら確認すべき「6年ルール」
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「畳の表替え費用 4万円」——退去時の請求書にこんな項目を見つけて、びっくりしたことはありませんか？畳は和室のある物件では必ず査定される項目で、意外と高額になりがちです。しかし、ただし「住んだ年数だけで自動的にゼロになる」わけではありません。
この記事では、畳の表替え費用の相場、入居年数と負担割合の関係、そして「通常損耗」と「特別損耗」の線引きを解説します。
⚠️ 畳の退去費用——基本ルール
- 通常使用による日焼け・自然な劣化は原則として借主負担ではない
- 故意・過失による毀損がある場合、畳表は経過年数を考慮しない（国交省ガイドライン）
- したがって「○年住めば自動的にゼロ」とは限らない
畳の表替え・裏返し費用の相場
| 工事内容 | 1枚あたり相場 | 6畳間の場合 |
|---|---|---|
| 裏返し（リバーシブル加工） | 2,000〜4,000 円 | 12,000〜24,000 円 |
| 表替え（表面のゴザ交換） | 5,000〜8,000 円 | 30,000〜48,000 円 |
| 新調（畳本体ごと交換） | 10,000〜15,000 円 | 60,000〜90,000 円 |
退去時に請求されるのは、ほとんどが「表替え」（表面のゴザだけ交換）です。新調が必要になるのは、畳の内部（ワラ床や発泡スチロール床）まで傷んでいるケースのみで、通常の生活ではほとんどありません。
入居年数別の負担割合
| 入居年数 | 負担割合 | 6畳間の負担額目安 |
|---|---|---|
| 1年未満 | 100% | 30,000〜48,000 円 |
| 1〜2年 | 80% | 24,000〜38,400 円 |
| 2〜4年 | 50% | 15,000〜24,000 円 |
| 4〜6年 | 20% | 6,000〜9,600 円 |
| 6年以上 | 0% | 0 円 |
✅ 6年以上住んでいる方へ
畳の表替え費用は原則ゼロです。管理会社に「入居6年以上のため、畳の減価償却は完了しています。国交省ガイドラインに従い全額貸主負担でお願いします」と伝えましょう。この主張は裁判でもほぼ認められています。
畳の表替え費用は原則ゼロです。管理会社に「入居6年以上のため、畳の減価償却は完了しています。国交省ガイドラインに従い全額貸主負担でお願いします」と伝えましょう。この主張は裁判でもほぼ認められています。
特別損耗となるケース——これらは減額されない
- ペットの爪とぎ跡——畳の表面がボロボロになっている場合は過失。全面表替えの全額負担になることも
- タバコの焦げ跡——焦げた部分が1〜2箇所なら部分補修（数千円）で済むが、多数あると全額負担に
- 飲み物をこぼしたシミ・カビ——放置してカビが広がった場合は過失。ただし表替えで対応できる
- 家具の脚による深い凹み——通常の凹みは通常損耗だが、明らかに深くえぐれた凹みは過失扱いになることも
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よくある質問
通常使用による日焼けや自然な劣化であれば、原則として借主負担ではありません。一方、故意・過失による毀損がある場合、畳表については経過年数を考慮しないのがガイドラインの考え方です。「何年住んだか」だけで全額ゼロとは限りません。
日焼け（紫外線による変色）は通常損耗であり、借主負担ではありません。窓際の畳が日焼けしているのは自然な経年変化です。
退去時に請求されるのは表替えが一般的です。裏返しは入居者自身が費用を負担して行う中間メンテナンスの位置づけで、退去時の精算で請求されることは稀です。
