ペット飼育者の退去費用——猫・犬の傷や臭いでいくら請求されるのか
ペット可物件に住んでいて退去するとき、「普通の退去より費用が高い」とは聞くけれど、具体的にいくら請求されるのか——不安に思う方のために、ペット飼育者の退去費用の実態と減額のポイントをまとめました。
結論から言うと、ペット飼育者は通常の1.5〜2倍の退去費用を見込んでおく必要があります。ただし、その内訳を知り、適切に対処すれば、不当な上乗せを防ぐことは可能です。
- 「ペット飼育による損耗」は通常損耗ではない——借主負担が原則
- 猫の壁紙引っかき傷はほぼ確実に請求される（防止策はないに等しい）
- 臭い（消臭費用）は見えない請求項目として注意——請求書に明記されないことも
ペット飼育者の退去費用——項目別の相場
| 費用項目 | 通常の退去 | ペットあり | 増加額 |
|---|---|---|---|
| クロス張替え（1室全面） | 30,000〜60,000 円 | 60,000〜120,000 円 | +30,000〜60,000 円 |
| フローリング補修 | 0〜50,000 円 | 20,000〜80,000 円 | +20,000〜30,000 円 |
| 消臭・脱臭作業 | 0 円 | 20,000〜50,000 円 | +20,000〜50,000 円 |
| 畳表替え | 0〜40,000 円 | 30,000〜60,000 円 | +20,000〜30,000 円 |
| ハウスクリーニング | 15,000〜35,000 円 | 25,000〜50,000 円 | +10,000〜15,000 円 |
| 合計（1LDK目安） | 5万〜10万円 | 10万〜25万円 | +5万〜15万円 |
ペットの種類別・よくある請求と減額ポイント
猫——壁紙の引っかき傷が最大の争点
猫を飼っていた部屋で最も多い請求はクロス（壁紙）の張替えです。猫の爪とぎによる壁紙の損傷は避けられず、管理会社も「これは通常損耗ではない」と主張してきます。
猫の引っかき傷があっても、全面張替えではなく部分張替えで十分なケースが大半です。「傷があるのはこの壁一面だけです。他の3面は通常の状態です。部分補修の見積もりを出してください」と要求しましょう。全面張替え12万円と言われたのが部分補修3万円で済んだ事例もあります。
犬——フローリングの傷と臭い
犬の場合、フローリングの傷（爪による引っかき）と臭いが問題になります。特に大型犬の爪はフローリングに深い傷をつけるため、部分補修では済まず全面張替えを請求されるケースもあります。
ワックスがけ＋部分補修で対応可能なケースが多いです。「全面張替えが必要なほど深い傷は何箇所ありますか？写真と見積書を出してください」と、管理会社に立証責任を転嫁しましょう。
小動物（ウサギ・ハムスター・フェレット）
ケージ飼いが基本の小動物は、猫や犬よりダメージは少ないですが、臭いに注意が必要です。特にフェレットは臭いが強く、消臭費用が高額になることがあります。ケージを置いていた場所のフローリングの変色にも注意。
「ペット飼育特約」に注意——敷金とは別の預託金
ペット可物件では、敷金とは別に「ペット預かり金」や「ペット補修費」として、あらかじめ数万円を預けているケースがあります。
| 名目 | 金額の目安 | 返還の有無 |
|---|---|---|
| ペット預かり金（保証金型） | 家賃の1〜2ヶ月分 | 退去後に精算、残額返還 |
| ペットクリーニング費（償却型） | 2〜5万円 | 返還なし（退去時のクリーニング費用に充当） |
| ペット家賃（毎月） | 月1,000〜3,000円 | 返還なし（賃料の一部） |
ペットクリーニング費（償却型）を預けているのに、退去時に別途クリーニング代を請求されるケースがあります。「ペットクリーニング費としてすでに○万円支払っています。これがクリーニング費用に充当されるはずです」と主張しましょう。
退去前に対策——ペットの痕跡を最小限にする方法
- 壁紙の引っかき傷は補修キットで目立たなくする——ホームセンターで1,000円程度。完全には消えないが、査定時の印象が変わる
- 消臭スプレー（業務用）を徹底的に使う——退去1週間前から毎日。特にカーテンレールの上やエアコンフィルター周辺は臭いが溜まりやすい
- フローリングの浅い傷はワックスで目立たなくする——リンレイの「オール床用ワックス」など。深い傷は補修不可なので無理に隠さない
- 換気を徹底する——退去前の1週間は24時間換気扇をつけっぱなしに。冬場でも窓を開けて空気を入れ替える
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よくある質問
目安として1.5〜2倍です。1LDKで通常5〜10万円のところ、ペットありでは10〜25万円になることが多いです。特に猫の壁紙引っかき傷と犬のフローリング傷が大きな要因です。
なりません。ペットによる壁紙の引っかき傷やフローリングの爪傷、臭いの染みつきは、国土交通省ガイドラインでも「通常損耗を超える損耗」として借主負担とされています。通常損耗として争うより、全面張替え→部分補修への減額交渉のほうが現実的です。
契約書を確認し、入居時に支払ったペット関連費用が「償却型（返還なし）」なら、それがクリーニング費用に充当されるはずです。管理会社に「ペットクリーニング費として○○円支払済みです。充当してください」と伝えましょう。
消臭・脱臭作業として20,000〜50,000円が一般的です。オゾン脱臭や特殊洗浄が必要な場合はさらに高額になることも。業者によって金額が大きく異なるため、見積書の提示を求めましょう。
ペット不可物件での無断飼育が発覚した場合、通常のペット可物件より高額になることがあります（契約違反としての損害賠償が上乗せされるケースも）。また、管理会社との信頼関係が崩れるため交渉も難しくなります。正直に申告することをおすすめします。
